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商品房需求包括居住需求和投机需求。居住需求主要跟城镇化、居民收入、人口结构等有关,它反应了商品房的商品属性。投机需求主要跟货币投放、低利率和土地供给垄断有关,它反应了商品房的金融属性。1998年房改以来,中国一线房价涨冠全球,除了跟城镇化、经济增长和居民收入有关之外,还跟货币超发有关。房价上涨有没有泡沫,首先要区分基于基本面支撑的正常上涨和基于货币现象投机性需求的非正常上涨。过去几十年中国房价持续上涨存在一定基本面支撑:经济高速增长、快速城镇化、居民收入持续增长、20-50岁购房人群不断增加和家庭小型化为。1978-2015年间,中国GDP年均名义增长15.3%,城镇居民可支配收入年均名义增长13.2%。1978-2015年间,中国城镇化率从17.92%上升到56.1%,城镇人口从1.7亿增加到7.7亿,净增6亿人,其中20-50岁购房人群不断增加。家庭小型化,根据五次普查数据显示,1982年平均每户家庭人数4.41人,2000年为3.44人,2010年为3.1人。

在当晚举行的座谈会上,李保芳称,马云从不喝白酒到爱上茅台,成为北京国酒茅台文化研究会的名誉会长,“您们长期以来对茅台的关注与支持,让我们感动。您是一名真正的‘茅粉’。”李保芳说,希望借助阿里的技术,帮助茅台推动现代信息技术服务生产、服务生活、服务管控、服务外延,真正实现“酿造”向“智造”转变。

王兴对阿里可以说是处处提防。有一本《九败一胜》是写王兴的,出版时美团阿里还是一家人,王兴特意叮嘱作者李志刚在书中标注“(注:2011年阿里巴巴领投美团网5000万美元,属于财务投资)”。所以与其处处提心吊胆怕成为傀儡,不如投奔更能给自己带来好处的腾讯。

研究房地产周期,我们首先要对关键词进行准确定义(参见第一章《中国房地产周期研究》,任泽平)。房地产包括住宅和商业地产,其中以住宅为主。房地产兼具消费品属性(居住需求,包括首次置业的刚需和第二次置业的改善性需求)和金融属性(投资或投机性需求,在价格的博弈中获得价差,并且可以加杠杆)。影响房地产周期的因素包括经济增长、收入水平、人口流动、城市化进程、人口数量和结构等长期变量,也包括土地政策等中期变量,还包括利率、抵押贷首付比、税收等短期变量。因此,房地产周期可以分为长中短周期,长期看人口、中期看土地、短期看金融。从房地产的供需角度看,人口、金融均属需求侧因素,土地则属于供给侧因素,人口、金融、土地综合决定房地产周期。衡量房地产周期的指标包括销量、价格、开发商资金来源、土地购置、新开工、投资、库存等,衡量房地产市场泡沫化程度的指标包括房价收入比、租金回报率、空置率等。

究其原因,是这一市场的格局还没有完全确定,谁都不想认输。如果论整体实力和公司体量,阿里远超美团几个量级,现金流情况和烧钱能力也远非美团可比;但是如果只论餐饮外卖O2O业务发展情况,美团又要明显占据上风,从美团点评以及美团外卖针对商家的抽点要远高于口碑和饿了么就可以看出,美团明显更加强势。

美联储计划每年发布该报告两次。美联储此次报告警告,相比历史范围,资产价格总体上高企,达到了历史峰值。报告还进一步指出,美联储自身加息也可能构成威胁,报告认为,随着美联储继续加息和缩减资产负债表,已经习惯低利率的市场和经济可能面临问题。美国总统特朗普对美联储不满已久,近日也再次对鲍威尔“出言不逊”。

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